周一，有讀者向快報(bào)爆料：臨平去年才開(kāi)業(yè)的尚億奧特萊斯突然停業(yè)了。在記者的印象里，上一次杭州有商場(chǎng)倒閉關(guān)門(mén)，已經(jīng)是快3年前的事了。難道是實(shí)體商業(yè)又不行了？并不是。
最直接的，可以看相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)杭州市商務(wù)委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)：去年十一和今年春節(jié)黃金周期間，杭州傳統(tǒng)零售商場(chǎng)的銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了2012年以來(lái)第一次逆勢(shì)增長(zhǎng)。而線下零售的回暖，反過(guò)來(lái)也給這一行業(yè)帶來(lái)了信心。“這幾年，實(shí)體零售之所以不斷被唱衰，最大原因就是前兩年大批零售百貨店的倒閉。但事實(shí)上，對(duì)商場(chǎng)真正造成重創(chuàng)的，不是電商，很有可能就是馬路對(duì)面的那家商場(chǎng)。”某資深業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)分析，“關(guān)店的只是鳳毛麟角，目前杭州大城區(qū)范圍大約有40家商業(yè)綜合體，這個(gè)數(shù)字這兩年一直在增長(zhǎng)，還有大批購(gòu)物中心正在趕來(lái)的路上。”
這個(gè)“大批”究竟有多少？記者昨天粗略地統(tǒng)計(jì)了一下，僅預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)的，就有18家。
吃驚
今年預(yù)計(jì)要開(kāi)18家商業(yè)綜合體
是前兩年總數(shù)的兩倍還多
2014年，堪稱(chēng)杭州的商業(yè)綜合體元年，因?yàn)閺倪@一年開(kāi)始，杭州接二連三冒出了多家大型購(gòu)物中心，僅當(dāng)年12月，城北就接連開(kāi)出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、水晶城以及中大銀泰城三家大型商業(yè)綜合體。但是這一年，也是實(shí)體商業(yè)最艱難的一年——娃歐轉(zhuǎn)型、中都關(guān)門(mén)、尚泰撤離，武林銀泰、百大、西湖銀泰、國(guó)大也先后閉關(guān)改造。
也許正是發(fā)現(xiàn)了“難處”。2015年，曾經(jīng)勢(shì)如破竹的開(kāi)業(yè)浪潮開(kāi)始慢慢消退。這一年亮相的大型綜合體，叫得出名字就三家：位于下沙的金沙龍湖天街、良渚的永旺夢(mèng)樂(lè)城以及宜家家居，且開(kāi)業(yè)時(shí)間都放在了下半年。2016年，杭州也沒(méi)有出現(xiàn)“傳說(shuō)中”商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花的盛況，僅有4家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)——尚城1157·利星、杭州大廈501、杭州嘉里中心以及濱江寶龍城。
如果今年預(yù)計(jì)的18家商業(yè)綜合體都能悉數(shù)開(kāi)業(yè)，那么將會(huì)是去年、前年已經(jīng)開(kāi)業(yè)總數(shù)的兩倍還多。
“去年的時(shí)候，我們就一直在說(shuō)，今年會(huì)是一個(gè)購(gòu)物綜合體的供應(yīng)大年。”世邦魏理仕（全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司）杭州區(qū)域總經(jīng)理馬英樞告訴記者，“不同項(xiàng)目通過(guò)前期的準(zhǔn)備，會(huì)在今年達(dá)到供應(yīng)期高峰，最終入市。”
記者大致統(tǒng)計(jì)了一下，公開(kāi)信息里明確表示今年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的，至少有18家。“今年入市的十幾家準(zhǔn)購(gòu)物中心分布在杭州包括臨平、余杭在內(nèi)的各個(gè)城區(qū)，且以外來(lái)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商為主。”馬英樞解釋?zhuān)?ldquo;除了銀泰，其他基本都是‘外來(lái)和尚’。”
套路
餐飲控制在30%左右
影院、超市是標(biāo)配 書(shū)店和冰場(chǎng)成熱點(diǎn)
“想當(dāng)年，萬(wàn)象城在杭州開(kāi)業(yè)，不夸張地說(shuō)，真的是讓我和閨蜜都感到‘驚艷’。”家住城北的陳小姐告訴記者，盡管萬(wàn)象城距離自己家路途遙遠(yuǎn)，但那大半年里，幾乎每個(gè)周末她都是在那里打發(fā)時(shí)間的。
后來(lái)，類(lèi)似的購(gòu)物中心在杭州慢慢多起來(lái)了。大家走的“套路”也都差不多，最早是零售（快時(shí)尚）+餐飲+影院+超市，之后有商場(chǎng)加了真冰場(chǎng)和兒童業(yè)態(tài)，去年開(kāi)始，創(chuàng)意文化和書(shū)店又開(kāi)始成為眾多業(yè)態(tài)里的亮點(diǎn)。記者仔細(xì)分析了下今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的18家購(gòu)物中心，發(fā)現(xiàn)餐飲業(yè)態(tài)基本都是控制在30%左右，影院和超市是標(biāo)配，書(shū)店和冰場(chǎng)則是錦上添花的熱點(diǎn)。
其中，來(lái)福士和遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的餐飲比例相對(duì)較高，分別是37%和30%，其中開(kāi)業(yè)后的樂(lè)堤港據(jù)說(shuō)會(huì)有上百家不同風(fēng)味的餐廳可供選擇。龍湖濱江天街的餐飲控制在27%。
不過(guò)，馬英樞認(rèn)為餐飲的比例多少不是關(guān)鍵，餐飲品牌的組合和選擇上是否讓消費(fèi)者眼前一亮才是重點(diǎn)。“現(xiàn)在的購(gòu)物中心都很愿意在餐飲品牌的選擇上花心思，畢竟餐飲也是商場(chǎng)客流有效發(fā)動(dòng)機(jī)之一。”
影院和超市方面，在已經(jīng)公開(kāi)的簽約入駐品牌中，博納影城和韓國(guó)CGV影院將分別入駐西溪銀泰城、理想銀泰城和龍湖濱江天街以及遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港；此外，東站西子國(guó)際已確定引進(jìn)中影國(guó)際。超市品牌中，永輝是“大贏家”，西溪銀泰城、理想銀泰城、金地廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、龍湖濱江天街，合作的都是它。值得一提的是湖濱銀泰in77 D區(qū)，今年將新增超市和影院，這樣一來(lái)，商場(chǎng)的業(yè)態(tài)補(bǔ)充也算圓滿了。
此外，創(chuàng)意文化集合店、書(shū)店、真冰場(chǎng)，也成為各大商場(chǎng)業(yè)態(tài)追尋的熱點(diǎn)，比如來(lái)福士的言又幾、國(guó)大城市廣場(chǎng)的生活概念店、湖濱銀泰in77的特色手作品牌店，走得都是當(dāng)下流行的文化創(chuàng)意路線。
擔(dān)心
開(kāi)這么多，會(huì)過(guò)剩嗎？
最大受益者是誰(shuí)？
2008年的時(shí)候，杭州曾首次提出建設(shè)100個(gè)多功能城市綜合體計(jì)劃。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，到2018年，杭州大約會(huì)有60家（已開(kāi)業(yè)）的商業(yè)綜合體。按照現(xiàn)有的速度這樣開(kāi)下去，杭州的商業(yè)綜合體會(huì)不會(huì)面臨飽和，甚至過(guò)剩？
去年，有個(gè)業(yè)內(nèi)人士就給杭州把過(guò)脈：依據(jù)杭州城市的GDP以及汽車(chē)保有量，參照國(guó)外發(fā)展水平，杭州人均商業(yè)物業(yè)的面積應(yīng)該是1.5平方米，按此測(cè)算，未來(lái)杭州商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量約在700萬(wàn)至800萬(wàn)平方米。就現(xiàn)在已有的項(xiàng)目來(lái)看，杭州的商業(yè)地產(chǎn)還未飽和。
馬英樞對(duì)此有自己的看法，他認(rèn)為有沒(méi)有過(guò)剩，要具體問(wèn)題具體分析。“是從全杭州區(qū)域來(lái)看，還是從某一商圈來(lái)分析。如果從個(gè)別區(qū)域來(lái)看，購(gòu)物中心扎堆的現(xiàn)象肯定有，且每家體量差不多，項(xiàng)目定位類(lèi)似，品牌也雷同，這樣就難免出現(xiàn)飽和甚至過(guò)剩。”
他認(rèn)為，新的購(gòu)物中心扎堆開(kāi)業(yè)，最受益的當(dāng)然是消費(fèi)者，又有新的娛樂(lè)場(chǎng)所，選擇變多且變得更豐富，同時(shí)因?yàn)榇蠖鄶?shù)是輻射周邊樓盤(pán)的社區(qū)型商場(chǎng)，便利性也大大提高。但是，對(duì)行業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)，對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目沖擊和客流分流是難免的。“影響有大有小，具體要看新項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力有多大。”他解釋?zhuān)?ldquo;但這并不是壞事，對(duì)現(xiàn)有商場(chǎng)也有促進(jìn)調(diào)整和完善的作用。競(jìng)爭(zhēng)不可避免，但也不至于你死我活。商業(yè)無(wú)非就是這幾種類(lèi)型，同樣的定位不是成敗關(guān)鍵，你的品牌組合是否可以吸引消費(fèi)者，購(gòu)物環(huán)境和服務(wù)細(xì)節(jié)是否能打動(dòng)消費(fèi)者，才是商場(chǎng)需要花心思的問(wèn)題。”
最直接的，可以看相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)杭州市商務(wù)委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)：去年十一和今年春節(jié)黃金周期間，杭州傳統(tǒng)零售商場(chǎng)的銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了2012年以來(lái)第一次逆勢(shì)增長(zhǎng)。而線下零售的回暖，反過(guò)來(lái)也給這一行業(yè)帶來(lái)了信心。“這幾年，實(shí)體零售之所以不斷被唱衰，最大原因就是前兩年大批零售百貨店的倒閉。但事實(shí)上，對(duì)商場(chǎng)真正造成重創(chuàng)的，不是電商，很有可能就是馬路對(duì)面的那家商場(chǎng)。”某資深業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)分析，“關(guān)店的只是鳳毛麟角，目前杭州大城區(qū)范圍大約有40家商業(yè)綜合體，這個(gè)數(shù)字這兩年一直在增長(zhǎng)，還有大批購(gòu)物中心正在趕來(lái)的路上。”
這個(gè)“大批”究竟有多少？記者昨天粗略地統(tǒng)計(jì)了一下，僅預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)的，就有18家。
吃驚
今年預(yù)計(jì)要開(kāi)18家商業(yè)綜合體
是前兩年總數(shù)的兩倍還多
2014年，堪稱(chēng)杭州的商業(yè)綜合體元年，因?yàn)閺倪@一年開(kāi)始，杭州接二連三冒出了多家大型購(gòu)物中心，僅當(dāng)年12月，城北就接連開(kāi)出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、水晶城以及中大銀泰城三家大型商業(yè)綜合體。但是這一年，也是實(shí)體商業(yè)最艱難的一年——娃歐轉(zhuǎn)型、中都關(guān)門(mén)、尚泰撤離，武林銀泰、百大、西湖銀泰、國(guó)大也先后閉關(guān)改造。
也許正是發(fā)現(xiàn)了“難處”。2015年，曾經(jīng)勢(shì)如破竹的開(kāi)業(yè)浪潮開(kāi)始慢慢消退。這一年亮相的大型綜合體，叫得出名字就三家：位于下沙的金沙龍湖天街、良渚的永旺夢(mèng)樂(lè)城以及宜家家居，且開(kāi)業(yè)時(shí)間都放在了下半年。2016年，杭州也沒(méi)有出現(xiàn)“傳說(shuō)中”商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花的盛況，僅有4家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)——尚城1157·利星、杭州大廈501、杭州嘉里中心以及濱江寶龍城。
如果今年預(yù)計(jì)的18家商業(yè)綜合體都能悉數(shù)開(kāi)業(yè)，那么將會(huì)是去年、前年已經(jīng)開(kāi)業(yè)總數(shù)的兩倍還多。
“去年的時(shí)候，我們就一直在說(shuō)，今年會(huì)是一個(gè)購(gòu)物綜合體的供應(yīng)大年。”世邦魏理仕（全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司）杭州區(qū)域總經(jīng)理馬英樞告訴記者，“不同項(xiàng)目通過(guò)前期的準(zhǔn)備，會(huì)在今年達(dá)到供應(yīng)期高峰，最終入市。”
記者大致統(tǒng)計(jì)了一下，公開(kāi)信息里明確表示今年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的，至少有18家。“今年入市的十幾家準(zhǔn)購(gòu)物中心分布在杭州包括臨平、余杭在內(nèi)的各個(gè)城區(qū)，且以外來(lái)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商為主。”馬英樞解釋?zhuān)?ldquo;除了銀泰，其他基本都是‘外來(lái)和尚’。”
套路
餐飲控制在30%左右
影院、超市是標(biāo)配 書(shū)店和冰場(chǎng)成熱點(diǎn)
“想當(dāng)年，萬(wàn)象城在杭州開(kāi)業(yè)，不夸張地說(shuō)，真的是讓我和閨蜜都感到‘驚艷’。”家住城北的陳小姐告訴記者，盡管萬(wàn)象城距離自己家路途遙遠(yuǎn)，但那大半年里，幾乎每個(gè)周末她都是在那里打發(fā)時(shí)間的。
后來(lái)，類(lèi)似的購(gòu)物中心在杭州慢慢多起來(lái)了。大家走的“套路”也都差不多，最早是零售（快時(shí)尚）+餐飲+影院+超市，之后有商場(chǎng)加了真冰場(chǎng)和兒童業(yè)態(tài)，去年開(kāi)始，創(chuàng)意文化和書(shū)店又開(kāi)始成為眾多業(yè)態(tài)里的亮點(diǎn)。記者仔細(xì)分析了下今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的18家購(gòu)物中心，發(fā)現(xiàn)餐飲業(yè)態(tài)基本都是控制在30%左右，影院和超市是標(biāo)配，書(shū)店和冰場(chǎng)則是錦上添花的熱點(diǎn)。
其中，來(lái)福士和遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的餐飲比例相對(duì)較高，分別是37%和30%，其中開(kāi)業(yè)后的樂(lè)堤港據(jù)說(shuō)會(huì)有上百家不同風(fēng)味的餐廳可供選擇。龍湖濱江天街的餐飲控制在27%。
不過(guò)，馬英樞認(rèn)為餐飲的比例多少不是關(guān)鍵，餐飲品牌的組合和選擇上是否讓消費(fèi)者眼前一亮才是重點(diǎn)。“現(xiàn)在的購(gòu)物中心都很愿意在餐飲品牌的選擇上花心思，畢竟餐飲也是商場(chǎng)客流有效發(fā)動(dòng)機(jī)之一。”
影院和超市方面，在已經(jīng)公開(kāi)的簽約入駐品牌中，博納影城和韓國(guó)CGV影院將分別入駐西溪銀泰城、理想銀泰城和龍湖濱江天街以及遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港；此外，東站西子國(guó)際已確定引進(jìn)中影國(guó)際。超市品牌中，永輝是“大贏家”，西溪銀泰城、理想銀泰城、金地廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、龍湖濱江天街，合作的都是它。值得一提的是湖濱銀泰in77 D區(qū)，今年將新增超市和影院，這樣一來(lái)，商場(chǎng)的業(yè)態(tài)補(bǔ)充也算圓滿了。
此外，創(chuàng)意文化集合店、書(shū)店、真冰場(chǎng)，也成為各大商場(chǎng)業(yè)態(tài)追尋的熱點(diǎn)，比如來(lái)福士的言又幾、國(guó)大城市廣場(chǎng)的生活概念店、湖濱銀泰in77的特色手作品牌店，走得都是當(dāng)下流行的文化創(chuàng)意路線。
擔(dān)心
開(kāi)這么多，會(huì)過(guò)剩嗎？
最大受益者是誰(shuí)？
2008年的時(shí)候，杭州曾首次提出建設(shè)100個(gè)多功能城市綜合體計(jì)劃。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，到2018年，杭州大約會(huì)有60家（已開(kāi)業(yè)）的商業(yè)綜合體。按照現(xiàn)有的速度這樣開(kāi)下去，杭州的商業(yè)綜合體會(huì)不會(huì)面臨飽和，甚至過(guò)剩？
去年，有個(gè)業(yè)內(nèi)人士就給杭州把過(guò)脈：依據(jù)杭州城市的GDP以及汽車(chē)保有量，參照國(guó)外發(fā)展水平，杭州人均商業(yè)物業(yè)的面積應(yīng)該是1.5平方米，按此測(cè)算，未來(lái)杭州商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量約在700萬(wàn)至800萬(wàn)平方米。就現(xiàn)在已有的項(xiàng)目來(lái)看，杭州的商業(yè)地產(chǎn)還未飽和。
馬英樞對(duì)此有自己的看法，他認(rèn)為有沒(méi)有過(guò)剩，要具體問(wèn)題具體分析。“是從全杭州區(qū)域來(lái)看，還是從某一商圈來(lái)分析。如果從個(gè)別區(qū)域來(lái)看，購(gòu)物中心扎堆的現(xiàn)象肯定有，且每家體量差不多，項(xiàng)目定位類(lèi)似，品牌也雷同，這樣就難免出現(xiàn)飽和甚至過(guò)剩。”
他認(rèn)為，新的購(gòu)物中心扎堆開(kāi)業(yè)，最受益的當(dāng)然是消費(fèi)者，又有新的娛樂(lè)場(chǎng)所，選擇變多且變得更豐富，同時(shí)因?yàn)榇蠖鄶?shù)是輻射周邊樓盤(pán)的社區(qū)型商場(chǎng)，便利性也大大提高。但是，對(duì)行業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)，對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目沖擊和客流分流是難免的。“影響有大有小，具體要看新項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力有多大。”他解釋?zhuān)?ldquo;但這并不是壞事，對(duì)現(xiàn)有商場(chǎng)也有促進(jìn)調(diào)整和完善的作用。競(jìng)爭(zhēng)不可避免，但也不至于你死我活。商業(yè)無(wú)非就是這幾種類(lèi)型，同樣的定位不是成敗關(guān)鍵，你的品牌組合是否可以吸引消費(fèi)者，購(gòu)物環(huán)境和服務(wù)細(xì)節(jié)是否能打動(dòng)消費(fèi)者，才是商場(chǎng)需要花心思的問(wèn)題。”
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