記者了解到，由于產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)問(wèn)題，飄亮 購(gòu)物中心 一度出現(xiàn)斷電、停止供暖。目前商場(chǎng)已恢復(fù)營(yíng)業(yè)，但開(kāi)發(fā)商、物業(yè)方北京金馬長(zhǎng)城房產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金馬長(zhǎng)城”）突如其來(lái)的公**權(quán)問(wèn)題，讓飄亮 購(gòu)物中心 現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)方北京萬(wàn)恒達(dá)投資有限公司十分困惑。
　　再遭產(chǎn)權(quán)糾紛
　　從“多房東”紛爭(zhēng)中掙脫出來(lái)的飄亮 購(gòu)物中心 又遭遇了新的問(wèn)題。飄亮 購(gòu)物中心 的產(chǎn)權(quán)擁有方北京萬(wàn)恒達(dá)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者反映稱(chēng)，11月30日-12月3日期間，物業(yè)方金馬長(zhǎng)城對(duì)飄亮 購(gòu)物中心 斷水、斷電并停止供暖，導(dǎo)致商場(chǎng)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。
　　飄亮 購(gòu)物中心 為陽(yáng)光廣場(chǎng)底商，于1996年開(kāi)發(fā)。作為開(kāi)發(fā)商，金馬長(zhǎng)城曾自持運(yùn)營(yíng)過(guò)飄亮 購(gòu)物中心 ，后因種種原因，該物業(yè)被抵押拍賣(mài)，隨后由16個(gè)自然人股東所有，當(dāng)時(shí)物業(yè)建筑面積合計(jì)4萬(wàn)多平方米。飄亮 購(gòu)物中心 此后的經(jīng)營(yíng)中歷經(jīng)了“二房東”北京旺市百利商業(yè)有限公司、“三房東”北京亞奧閃耀商貿(mào)有限公司。

　　2014年，飄亮 購(gòu)物中心 被北京萬(wàn)恒達(dá)投資有限公司收歸麾下，在此后的一段時(shí)間里，飄亮 購(gòu)物中心 先后將“二房東”、“三房東”清退。原來(lái)的租戶(hù)到期后不再續(xù)約，重新對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行定位、招商。
　　12月4日，北京商報(bào)記者走訪(fǎng)飄亮 購(gòu)物中心 看到，目前商場(chǎng)已基本恢復(fù)運(yùn)營(yíng)。不過(guò)，以格子鋪為主的二層區(qū)域大半商戶(hù)已經(jīng)離開(kāi)，個(gè)別留守商戶(hù)在進(jìn)行最后清倉(cāng)撤店。商場(chǎng)人氣也因此受到影響，二層幾乎沒(méi)有消費(fèi)者光顧。相比之下，一層的沃爾瑪、永和大王人氣稍高。
　　不過(guò)，在理清物業(yè)糾紛后商場(chǎng)卻依然未能正常改造，金馬長(zhǎng)城半路又殺出了產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。萬(wàn)恒達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年7月，金馬長(zhǎng)城相關(guān)負(fù)責(zé)人到訪(fǎng)萬(wàn)恒達(dá)，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)飄亮 購(gòu)物中心 經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)含有金馬長(zhǎng)城的產(chǎn)權(quán)面積。
　　產(chǎn)權(quán)分散后遺癥
　　位于亞奧商圈的飄亮 購(gòu)物中心 是一座商業(yè)綜合體，包括地下一層、一層、二層，建筑面積為4萬(wàn)多平方米。根據(jù)萬(wàn)恒達(dá)方面提供的材料，金馬長(zhǎng)城所指的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)面積共有5處，分別位于飄亮 購(gòu)物中心 一層、二層。
　　不過(guò)，這5處產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)面積并非獨(dú)立空間，而是連接商場(chǎng)的公共區(qū)域。從萬(wàn)恒達(dá)方面提供的平面圖紙上可以看出，一層的兩處區(qū)域面積分別為286.09平方米和501.74平方米。二層3處區(qū)域面積分別為212.02平方米、26.08平方米和26.08平方米。目前，5處區(qū)域中，二層的兩個(gè)26.08平方米的區(qū)域已獲得產(chǎn)權(quán)證。
　　據(jù)了解，二層的這3處區(qū)域是原本為沒(méi)有實(shí)物連接的空間，后由金馬長(zhǎng)城改建成相連的公共區(qū)域。不過(guò)，頗為令人不解的是，該物業(yè)為1996年開(kāi)發(fā)，金馬長(zhǎng)城此后獲得的兩處經(jīng)營(yíng)面積的產(chǎn)權(quán)證于2015年獲得。
　　實(shí)際上，萬(wàn)恒達(dá)在購(gòu)買(mǎi)飄亮 購(gòu)物中心 時(shí)，產(chǎn)權(quán)頗為分散，目前所擁有的4萬(wàn)多平方米面積共有24個(gè)房產(chǎn)證。萬(wàn)恒達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在購(gòu)買(mǎi)飄亮 購(gòu)物中心 物業(yè)時(shí)，二層的3處擴(kuò)建面積并未提及，也未有人告知這3處公共區(qū)域不包含在內(nèi)。一層區(qū)域的面積同樣為公共空間，難以理解在其他商鋪都已購(gòu)買(mǎi)后，公共區(qū)域發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
　　北京商報(bào)記者致電金馬長(zhǎng)城多位負(fù)責(zé)人了解具體情況，其中一位始終未接聽(tīng)電話(huà)，另外兩位均表示不知情。萬(wàn)恒達(dá)方面雖擁有飄亮 購(gòu)物中心 4萬(wàn)多平方米面積，但想重新?lián)Q掉物業(yè)公司并不容易。由于金馬長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)的整個(gè)陽(yáng)光廣場(chǎng)項(xiàng)目中還包含裙房和公寓住宅，更換物業(yè)方的前提是需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員中70%業(yè)主同意。
　　合法不合理？
　　一般情況下， 購(gòu)物中心 的切割商鋪賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方獲得的是虛擬商鋪的產(chǎn)權(quán)證，但在產(chǎn)權(quán)證明確的面積中通常會(huì)包含公共區(qū)域的一定公攤面積。有時(shí) 購(gòu)物中心 為讓動(dòng)線(xiàn)更流暢或增加可租賃面積，會(huì)對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，需要報(bào)批相關(guān)部門(mén)同意。如果產(chǎn)權(quán)分散情況下需要調(diào)整，需要爭(zhēng)得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意。
　　在中國(guó) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，飄亮 購(gòu)物中心 的情況并不多見(jiàn)，一般在不影響相關(guān)產(chǎn)權(quán)人利益并爭(zhēng)得同意后，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓體改造才可能被批準(zhǔn)。
　　如果部分改造后面積已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明應(yīng)該是合法的。不過(guò)，公共區(qū)域?yàn)楹螘?huì)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，這種情況很少發(fā)生。郭增利表示，萬(wàn)恒達(dá)方面在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，理應(yīng)被告知部分公共區(qū)域的情況。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，飄亮 購(gòu)物中心 遭遇的問(wèn)題比較棘手，一般在銷(xiāo)售商鋪時(shí)的面積就已包含公共區(qū)域的公攤面積。有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)按套內(nèi)面積銷(xiāo)售，再將公共面積統(tǒng)一賣(mài)出，但這種情況十分少見(jiàn)。
　　還有一種可能性是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓體改造是在驗(yàn)收后進(jìn)行，各地方的相關(guān)部門(mén)對(duì)此會(huì)有不同方式處理，可能會(huì)責(zé)令整改，拆除不合規(guī)的部分，也有可能讓開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交一定罰款補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
　　在萬(wàn)恒達(dá)方面提供的飄亮 購(gòu)物中心 備案信息中，一層加建的商場(chǎng)空中走廊、陽(yáng)光廣場(chǎng)西入口顯示為登簿不發(fā)證，二層區(qū)域的兩處爭(zhēng)議位置顯示登簿并發(fā)證。還有部分一層及二層區(qū)域未顯示明確的登簿發(fā)證情況。
　　王永平表示，有可能在相關(guān)部門(mén)稽查時(shí)，開(kāi)發(fā)商的一些不合理改造會(huì)有相對(duì)靈活的處理方式。部分開(kāi)發(fā)商會(huì)接到罰單繳納罰款獲得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于一些處罰金額較高的區(qū)域，也有可能只做了備案登記，但未繳納罰款的情況下也可能就無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證。
　　北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任邱寶昌表示，開(kāi)發(fā)商改造樓體時(shí)需經(jīng)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員批準(zhǔn)，獲取房產(chǎn)證也需爭(zhēng)得當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局同意。
　　如果手續(xù)全并爭(zhēng)得同意下，對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域調(diào)整應(yīng)該是合法的。不過(guò)，涉及公共區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃調(diào)整不能侵犯產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。另外，在產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)中，一方需告知另外一方，金馬長(zhǎng)城當(dāng)初改造時(shí)需經(jīng)過(guò)相關(guān)權(quán)益人的同意。萬(wàn)恒達(dá)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方也應(yīng)做出相關(guān)情況說(shuō)明。

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