一邊廂，有大佬加速離場(chǎng)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，而另一邊廂，包括中國(guó)香港地區(qū)房企在內(nèi)的房地產(chǎn)商仍在搶灘布局。世邦魏理仕研究部預(yù)測(cè)，中國(guó)目前可投資商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3.4萬(wàn)億美元，有望在2020年增長(zhǎng)到4.2萬(wàn)億美元。

有人變賣資產(chǎn)有人搶灘布局

近年來(lái)，有大佬頻繁“變賣”資產(chǎn)，或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，或試圖在全球進(jìn)行資源配置。對(duì)于今年頻繁的賣樓舉動(dòng)，SOHO中國(guó)解釋稱，目前商業(yè)物業(yè)的租金回報(bào)率相對(duì)較低，但資產(chǎn)價(jià)格保持高位，擇機(jī)高位售賣套現(xiàn)為明智之舉。

另一邊廂，太古地產(chǎn)和香港興業(yè)國(guó)際聯(lián)手打造的商業(yè)綜合體興業(yè)太古匯近日在上海開(kāi)幕，據(jù)了解，這是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第五個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

太古地產(chǎn)行政總裁白德利透露，太古地產(chǎn)正在觀察上海浦東與前灘的項(xiàng)目，已簽訂框架協(xié)議，太古地產(chǎn)有望很快在內(nèi)地再下一子。

“優(yōu)質(zhì)地段還是受市場(chǎng)追捧的，對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，我們長(zhǎng)期看好。”香港興業(yè)國(guó)際執(zhí)行董事鄧滿華也表示。

創(chuàng)新 購(gòu)物中心 進(jìn)入上升通道

不可否認(rèn)的是，此前數(shù)年，由于消費(fèi)低迷、電商沖擊等，傳統(tǒng)零售業(yè)陷入關(guān)店潮，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)也被指進(jìn)入寒冬期，甚至由于供應(yīng)過(guò)多被指過(guò)剩。招商難、空置率高也一度成為 購(gòu)物中心 的大難題。

不過(guò)近年，隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的不斷創(chuàng)新，以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的靈活應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)的 購(gòu)物中心 被認(rèn)為具有較強(qiáng)抗電商沖擊能力。

白德利也表示，雖然線上發(fā)展很快，但是內(nèi)地整個(gè)零售市場(chǎng)的蛋糕越做越大，未來(lái)線上線下融合才是趨勢(shì)。

“目前商業(yè)地產(chǎn)在個(gè)別城市存在供大于求的現(xiàn)象，但如果店面千篇一律就會(huì)過(guò)剩，而真正有特色，且地理位置優(yōu)越的實(shí)體店仍然稀缺。”鄧滿華認(rèn)為。

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