萬(wàn)達(dá)百貨 近日關(guān)閉其在濟(jì)南的門(mén)店，其背后是一場(chǎng)席卷全國(guó)的 萬(wàn)達(dá)百貨 關(guān)店潮。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，下半年將正式成立萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)，而曾是萬(wàn)達(dá)核心基業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)和百貨業(yè)務(wù)，卻因業(yè)績(jī)的下降被放在了次要位置。
裁撤百貨
7月初，濟(jì)南 萬(wàn)達(dá)百貨 撤店的消息不脛而走。當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道顯示，濟(jì)南 萬(wàn)達(dá)百貨 有限公司將被注銷(xiāo)，該公司80余名員工以及數(shù)百商戶將被全部分流。萬(wàn)達(dá)方面的回應(yīng)是， “ 萬(wàn)達(dá)百貨 正在進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)”。 萬(wàn)達(dá)百貨 所在樓層將被改造成室內(nèi)步行街，以獨(dú)立門(mén)店的形式布局，由濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理公司全面接盤(pán)。
不過(guò)，單單用升級(jí)似乎無(wú)法解釋萬(wàn)達(dá)在百貨業(yè)發(fā)生的情況。今年1月初，萬(wàn)達(dá)決定關(guān)閉10家嚴(yán)重虧損百貨，占總店鋪數(shù)的10%，同時(shí)壓縮25家經(jīng)營(yíng)不善的百貨樓層。有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士透露，萬(wàn)達(dá)的內(nèi)部計(jì)劃是7月底前，在全國(guó)范圍內(nèi)著手40家 萬(wàn)達(dá)百貨 的關(guān)閉工作，重點(diǎn)就是那些經(jīng)營(yíng)狀況不理想的門(mén)店。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前全國(guó)有75家 萬(wàn)達(dá)百貨 。也就是說(shuō)，涉及關(guān)店和調(diào)整的 萬(wàn)達(dá)百貨 門(mén)店占據(jù)總數(shù)的一半以上。這一數(shù)據(jù)與王健林此前對(duì) 萬(wàn)達(dá)百貨 經(jīng)營(yíng)狀況的表述基本一致。王健林曾表示， 萬(wàn)達(dá)百貨 差不多一半是虧損的，一半是盈利的，合并報(bào)表是虧損的。
2014年， 萬(wàn)達(dá)百貨 收入154.9億元，同比增長(zhǎng)39%，只完成調(diào)整后計(jì)劃的91%。此外， 萬(wàn)達(dá)百貨 凈利潤(rùn)增虧7%，且虧損不斷擴(kuò)大。在2014年萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，王健林曾對(duì)百貨部門(mén)提出批評(píng)，并表示 萬(wàn)達(dá)百貨 要打翻身仗。只是從如今萬(wàn)達(dá)開(kāi)始大規(guī)模清理百貨門(mén)店的現(xiàn)狀來(lái)看，這個(gè)翻身仗并不好打，及時(shí)止損成為王健林當(dāng)前的最優(yōu)選擇。虧損的百貨門(mén)店被清理之后， 萬(wàn)達(dá)百貨 的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)該會(huì)好看得多。
2014年初，萬(wàn)達(dá)還曾對(duì)外宣布，預(yù)計(jì)到2015年 萬(wàn)達(dá)百貨 開(kāi)業(yè)店數(shù)將達(dá)到120家，營(yíng)業(yè)面積360萬(wàn)平方米。如今看來(lái)， 萬(wàn)達(dá)百貨 離這個(gè)目標(biāo)只能是越來(lái)越遠(yuǎn)。
與百貨關(guān)店形成照應(yīng)的，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下大歌星KTV的大量轉(zhuǎn)讓。去年9月，大歌星有13家門(mén)店就因經(jīng)營(yíng)不善而關(guān)店。最新消息是，萬(wàn)達(dá)大歌星的剩下80多家門(mén)店將全面退出，涉及濟(jì)南、青島、撫順、馬鞍山、蚌埠等城市，這些門(mén)店或被轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚋淖兂刹惋?、商鋪等其他業(yè)態(tài)。按照萬(wàn)達(dá)的原計(jì)劃，2014年底，大歌星門(mén)店總數(shù)達(dá)到105家，希望最終成為中國(guó)KTV行業(yè)領(lǐng)軍品牌。數(shù)據(jù)顯示，去年上半年大歌星新開(kāi)業(yè)5家店，累計(jì)開(kāi)業(yè)86家店，整體收入僅為4.04億元。與百貨業(yè)一樣，理想與現(xiàn)實(shí)的距離，或許是萬(wàn)達(dá)退出KTV領(lǐng)域的原因。
去地產(chǎn)化
1988年創(chuàng)立的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，最早做住宅地產(chǎn)，此后依靠商業(yè)地產(chǎn)的快速開(kāi)發(fā)真正發(fā)跡。快速拿地、快速開(kāi)盤(pán)、快速開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)“軍事化”管理帶來(lái)的超強(qiáng)執(zhí)行力，使其在20多年的時(shí)間內(nèi)，成長(zhǎng)為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)之一。
在萬(wàn)達(dá)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式中，一方面是網(wǎng)羅了一大批合作伙伴追隨者，另一方面也有包括 萬(wàn)達(dá)百貨 、萬(wàn)達(dá)院線、KTV等萬(wàn)達(dá)自營(yíng)業(yè)態(tài)的支撐，使得商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的招商環(huán)節(jié)對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)并不是太難的問(wèn)題。與此同時(shí)，依靠綜合體中住宅銷(xiāo)售的利潤(rùn)，以及部分商鋪銷(xiāo)售帶來(lái)的利潤(rùn)，萬(wàn)達(dá)通過(guò)以售養(yǎng)租模式維持了現(xiàn)金流的健康。
在萬(wàn)達(dá)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中，商業(yè)地產(chǎn)、連鎖百貨、高級(jí)酒店和文化旅游并列為四大核心產(chǎn)業(yè)。不過(guò)隨著房地產(chǎn)黃金時(shí)代的終結(jié)和互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的到來(lái)，萬(wàn)達(dá)對(duì)四大支柱產(chǎn)業(yè)的定位也在發(fā)生變化。近日召開(kāi)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年上半年工作會(huì)議上，王健林表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年將全面轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)，服務(wù)業(yè)收入、凈利潤(rùn)占比超過(guò)65%，公司將形成萬(wàn)達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。
在新的規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)和百貨在集團(tuán)地位的下降，已是不爭(zhēng)事實(shí)。
其實(shí)與百貨的持續(xù)虧損相比，商業(yè)地產(chǎn)的情況還算可以。半年報(bào)顯示，截至2015年6月30日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的綜合收入是734.1億元，完成上半年計(jì)劃的101%，較2014年同期增長(zhǎng)12%。萬(wàn)達(dá)商業(yè)的房地產(chǎn)收入達(dá)到612.4億元，占上半年收入的83.42%，該數(shù)據(jù)也超額完成上半年計(jì)劃收入的102%，同比增長(zhǎng)10%。此外，該公司房地產(chǎn)回款是448.4億元，完成上半年計(jì)劃的108%。花旗發(fā)布報(bào)告指出，隨著上市以來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好，投資者對(duì)其銷(xiāo)售執(zhí)行力及前景看好，將會(huì)支持其股價(jià)重估，并預(yù)計(jì)有一定程度的上升空間。
不過(guò)從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入1084.7億元，同比增幅18%，商業(yè)地產(chǎn)12%的收入增幅，已經(jīng)落后于集團(tuán)內(nèi)大多數(shù)部門(mén)。針對(duì)這一問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)的對(duì)應(yīng)是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。今年初就相繼與光大安石、 嘉實(shí)基金 、四川(樓盤(pán))信托和快錢(qián)公司簽署投資框架協(xié)議，首批涉及投資約240億元，用于建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，減少萬(wàn)達(dá)的資金壓力。萬(wàn)達(dá)今年上半年新發(fā)展項(xiàng)目25個(gè)，其中重資產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目16個(gè)；上半年新增持有物業(yè)面積82.9萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科的合作，也是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要一步。
在萬(wàn)達(dá)的半年報(bào)中，著重提出租金收入的快速增加對(duì)集團(tuán)轉(zhuǎn)型的意義。盡管萬(wàn)達(dá)的租金收入只有70.2億元，在萬(wàn)達(dá)商業(yè)的總收入中僅僅占據(jù)9.56%的比重。但這半年來(lái)，這個(gè)數(shù)據(jù)的平均增長(zhǎng)速度卻達(dá)到33.3%，是地產(chǎn)板塊增速的3倍。萬(wàn)達(dá)在公開(kāi)資料中談到，租金增速高于房地產(chǎn)收入增速，意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收入占利潤(rùn)的比重快速上升。
王健林表示，未來(lái)一兩年內(nèi)，租金收入就有望超過(guò)利潤(rùn)的50%，到2016年，萬(wàn)達(dá)服務(wù)業(yè)將會(huì)首次超過(guò)房地產(chǎn)。“從嚴(yán)格意義上講，明年萬(wàn)達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)。”王健林的講話，表明了萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的迫切。
金融和電商布局
在萬(wàn)達(dá)的上半年成績(jī)單中，文化集團(tuán)同比增長(zhǎng)30%，院線收入增41%，旅業(yè)收入增147%。除地產(chǎn)和百貨外，大多數(shù)板塊表現(xiàn)良好。在王健林的心目中，最為看重的則是金融和電商領(lǐng)域。
金融方面，萬(wàn)達(dá)公開(kāi)表示，下半年將完成銀行、證券、保險(xiǎn)公司并購(gòu)，加上已有的快錢(qián)公司和萬(wàn)達(dá)投資公司，正式成立萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)。王健林表示，萬(wàn)達(dá)金融不搞傳統(tǒng)模式，而是要做真正的“互聯(lián)網(wǎng)+”金融。萬(wàn)達(dá)金融首先要掌握商家現(xiàn)金流入口，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推行云POS機(jī)，五年內(nèi)掌握的收款機(jī)要從現(xiàn)在的十幾萬(wàn)臺(tái)達(dá)到超百萬(wàn)臺(tái)。其次，利用掌握商戶現(xiàn)金流這一優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)金融可以創(chuàng)新對(duì)商戶的信貸考核、發(fā)放、收回方法，相比傳統(tǒng)銀行成本更低、風(fēng)險(xiǎn)更小。萬(wàn)達(dá)金融還將充分利用電商、快錢(qián)的大數(shù)據(jù)，做線上金融，少開(kāi)或不開(kāi)線下門(mén)店，節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。
對(duì)于外界更為關(guān)心的電商領(lǐng)域，萬(wàn)達(dá)目前的表現(xiàn)則較為低調(diào)。在王健林此前的表態(tài)中，萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)應(yīng)該包含眾籌理財(cái)、一卡通、積分聯(lián)盟、大數(shù)據(jù)中心、智慧體驗(yàn)產(chǎn)品等內(nèi)容。將萬(wàn)達(dá)龐大的營(yíng)業(yè)面積和會(huì)員等線下資源如何變現(xiàn)，是萬(wàn)達(dá)一直試圖在講的互聯(lián)網(wǎng)O2O故事。
只是故事的發(fā)展目前來(lái)看并不盡如人意。萬(wàn)達(dá)電商CEO董策近期的離職，就受到各方關(guān)注。在三年時(shí)間內(nèi)，電商板塊萬(wàn)達(dá)已經(jīng)更換兩任CEO和兩任COO。有人認(rèn)為代表了萬(wàn)達(dá)在電商領(lǐng)域遇到了難題，同時(shí)也對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)管理模式能否與互聯(lián)網(wǎng)文化融合提出質(zhì)疑。
對(duì)于上述質(zhì)疑，王健林表示，不能把哪一個(gè)人的離職看成是這個(gè)公司的實(shí)踐受到了影響或者挫折。“萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在從事的電商與之前的電子商務(wù)模式完全不同，而是加上了金融、旅游、體育、文化等，原先招聘的互聯(lián)網(wǎng)人才中，很多人適應(yīng)不了這種新模式。因此，萬(wàn)達(dá)一方面不斷補(bǔ)充新人以充實(shí)人才隊(duì)伍，另一方面對(duì)不能信任或雙方都認(rèn)為不合適的人才進(jìn)行崗位調(diào)整。”王健林表示，萬(wàn)達(dá)認(rèn)為目前最大的價(jià)值在電商和互聯(lián)網(wǎng)金融方面，目標(biāo)是讓電商公司在三年內(nèi)上市。
在萬(wàn)達(dá)給自己設(shè)定的新目標(biāo)中，到2020年萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)超過(guò)2000億美元，市值超過(guò)2000億美元，收入超過(guò)1000億美元，凈利潤(rùn)超過(guò)100億美元，其中30%收入要來(lái)自海外。為了完成任務(wù)，萬(wàn)達(dá)在資產(chǎn)并購(gòu)方面，需要更大的手筆。“資本+并購(gòu)”的模式，成為王健林快速打造萬(wàn)達(dá)商業(yè)帝國(guó)的絕招。
在今年上半年，萬(wàn)達(dá)已投入150多億元人民幣用于并購(gòu)和投資，先后并購(gòu)瑞士盈方體育傳媒集團(tuán)、澳大利亞HOYTS院線等企業(yè)，投資入股馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部、同程旅游等企業(yè)。下半年將加大并購(gòu)步伐，完成國(guó)外3家、國(guó)內(nèi)3家大型企業(yè)并購(gòu)，同時(shí)推進(jìn)海外企業(yè)業(yè)務(wù)在中國(guó)落地，金融和互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域?qū)⒊蔀椴①?gòu)的重點(diǎn)。
不過(guò)這種以資本并購(gòu)來(lái)完成產(chǎn)業(yè)布局和擴(kuò)張的模式，也受到外界質(zhì)疑。易居中國(guó)聯(lián)席總裁丁祖昱認(rèn)為，過(guò)去半年來(lái)萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的這些大企業(yè)，自身增長(zhǎng)性有限，其長(zhǎng)期以來(lái)形成的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)格和管理模式也很難改變，想在電商和金融領(lǐng)域取得突破，挑戰(zhàn)很大。
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