經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)不同，對(duì)設(shè)立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨公司的地方，也許是開超級(jí)市場(chǎng)的好地方。當(dāng)然那各種業(yè)態(tài)對(duì)有些條件的要求是相似的，比如說城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，消費(fèi)的水平等。但百貨店的要求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況，也是確立店址必須要進(jìn)行的工作。
一、城市商業(yè)條件的調(diào)查
1、城市類型的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢(shì)、城市的氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展?fàn)顩r。型是工業(yè)類還是商業(yè)的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城市、該城市在整個(gè)中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會(huì)發(fā)生的變化，是否有擴(kuò)展的計(jì)劃。
2、城市設(shè)施概況調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容是要是該城市各類學(xué)校的設(shè)立情況、各類娛樂設(shè)施的設(shè)立情況、圖書館的設(shè)立情況、醫(yī)院的設(shè)立和分布情況、公園的數(shù)量和設(shè)立情況、政府機(jī)所在的區(qū)域、居民住社區(qū)的分布情況、對(duì)這些城市設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細(xì)的分類和評(píng)估。
3、交通條件的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要有：該城市道路分布情況、構(gòu)成，網(wǎng)絡(luò)溝通現(xiàn)狀。該城市的高速公路、機(jī)場(chǎng)、車站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內(nèi)的公交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。
4、都市未來的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查 城市未來的開發(fā)計(jì)劃，改造計(jì)劃、道路的拓展計(jì)劃、成片區(qū)域的開發(fā)計(jì)劃。
5、消費(fèi)者因素調(diào)查 城市現(xiàn)有人口的構(gòu)成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情況、消費(fèi)的水平。
6、城市的商業(yè)屬性 城市商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成、分布。城市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù)量、營業(yè)面積、銷售情況。未來商業(yè)規(guī)劃布局。
二、未來店址的位置條件
1、商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應(yīng)該避免 開店 的區(qū)域。
2、人口數(shù)和住戶數(shù) 該區(qū)域的人口和住戶可以達(dá)到未來 開店 的要求，可以滿足基本的客戶層。
3、競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)量 同類店的數(shù)量及未來的 開店 規(guī)劃數(shù)量
4、客流狀況 未來店前可能通過的行人流量及時(shí)段的人流狀況，高峰和低谷所在的時(shí)段。
5、道路交通狀況 人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時(shí)間。過往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。
6、競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r 競(jìng)爭(zhēng)店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營的品種、外部裝飾的風(fēng)格、格調(diào)。競(jìng)爭(zhēng)店的市場(chǎng)定位、商品品牌的進(jìn)店情況、主力品牌的引進(jìn)數(shù)量和銷售情況
7、場(chǎng)地條件 店鋪的建筑規(guī)模、面積、層數(shù)、形狀、地基是否傾下斜、標(biāo)高、方位、日照的條件、周邊建筑物的現(xiàn)狀、與道路和街道的銜接狀況。
8、法律和法規(guī)條件 設(shè)立店是否符合未來的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求
9、建筑成本或租金價(jià)格。
10、停車條件 顧客停車及供貨商進(jìn)貨空間。
11、投資預(yù)算和規(guī)模 根據(jù)未來的營業(yè)額和營業(yè)面積確認(rèn)投資的總額。
12、人員配置 考慮未來員工的需求數(shù)量，根據(jù)人員配置計(jì)劃確認(rèn)人員的來源。
一、城市商業(yè)條件的調(diào)查
1、城市類型的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢(shì)、城市的氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展?fàn)顩r。型是工業(yè)類還是商業(yè)的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城市、該城市在整個(gè)中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會(huì)發(fā)生的變化，是否有擴(kuò)展的計(jì)劃。
2、城市設(shè)施概況調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容是要是該城市各類學(xué)校的設(shè)立情況、各類娛樂設(shè)施的設(shè)立情況、圖書館的設(shè)立情況、醫(yī)院的設(shè)立和分布情況、公園的數(shù)量和設(shè)立情況、政府機(jī)所在的區(qū)域、居民住社區(qū)的分布情況、對(duì)這些城市設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細(xì)的分類和評(píng)估。
3、交通條件的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要有：該城市道路分布情況、構(gòu)成，網(wǎng)絡(luò)溝通現(xiàn)狀。該城市的高速公路、機(jī)場(chǎng)、車站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內(nèi)的公交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。
4、都市未來的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查 城市未來的開發(fā)計(jì)劃，改造計(jì)劃、道路的拓展計(jì)劃、成片區(qū)域的開發(fā)計(jì)劃。
5、消費(fèi)者因素調(diào)查 城市現(xiàn)有人口的構(gòu)成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情況、消費(fèi)的水平。
6、城市的商業(yè)屬性 城市商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成、分布。城市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù)量、營業(yè)面積、銷售情況。未來商業(yè)規(guī)劃布局。
二、未來店址的位置條件
1、商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應(yīng)該避免 開店 的區(qū)域。
2、人口數(shù)和住戶數(shù) 該區(qū)域的人口和住戶可以達(dá)到未來 開店 的要求，可以滿足基本的客戶層。
3、競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)量 同類店的數(shù)量及未來的 開店 規(guī)劃數(shù)量
4、客流狀況 未來店前可能通過的行人流量及時(shí)段的人流狀況，高峰和低谷所在的時(shí)段。
5、道路交通狀況 人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時(shí)間。過往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。
6、競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r 競(jìng)爭(zhēng)店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營的品種、外部裝飾的風(fēng)格、格調(diào)。競(jìng)爭(zhēng)店的市場(chǎng)定位、商品品牌的進(jìn)店情況、主力品牌的引進(jìn)數(shù)量和銷售情況
7、場(chǎng)地條件 店鋪的建筑規(guī)模、面積、層數(shù)、形狀、地基是否傾下斜、標(biāo)高、方位、日照的條件、周邊建筑物的現(xiàn)狀、與道路和街道的銜接狀況。
8、法律和法規(guī)條件 設(shè)立店是否符合未來的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求
9、建筑成本或租金價(jià)格。
10、停車條件 顧客停車及供貨商進(jìn)貨空間。
11、投資預(yù)算和規(guī)模 根據(jù)未來的營業(yè)額和營業(yè)面積確認(rèn)投資的總額。
12、人員配置 考慮未來員工的需求數(shù)量，根據(jù)人員配置計(jì)劃確認(rèn)人員的來源。
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本文來源： 百貨店確立店址必須的條件
