網(wǎng)購(gòu)沖擊下，交通和停車(chē)場(chǎng)是吸引客流的關(guān)鍵。我們將北京 商場(chǎng) 分成高端型、時(shí)尚型、家庭型、社區(qū)型四大類(lèi)，為您還原北京商業(yè)真實(shí)的停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)狀。
社區(qū)型 商場(chǎng) 多是經(jīng)營(yíng)了幾十年的老牌 商場(chǎng) ，輻射半徑有限，在停車(chē)場(chǎng)等硬件配套上還停留在之前的水平，周邊消費(fèi)者對(duì)停車(chē)場(chǎng)的需求并不強(qiáng)烈。新規(guī)劃的主打社區(qū)的購(gòu)物中心在停車(chē)實(shí)施上儲(chǔ)備充分，比如南城的綠地繽紛城，不僅有1500多個(gè)停車(chē)位，還開(kāi)通了ETC繳費(fèi)。本次調(diào)查選取了長(zhǎng)安 商場(chǎng) 、甘家口大廈、綠地繽紛城三個(gè)樣本進(jìn)行分析。
車(chē)位有限 進(jìn)出均不易
體驗(yàn)報(bào)告之長(zhǎng)安 商場(chǎng) ：車(chē)位有限 進(jìn)出均不易
長(zhǎng)安 商場(chǎng) 隸屬于王府井百貨集團(tuán)，坐落于長(zhǎng)安街沿線商圈內(nèi)，總建筑面積3.2萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平方米。營(yíng)業(yè)樓地上五層、地下二層，是一座以鞋服、家居用品、體育用品為主，集超市、餐飲于一體的綜合性 商場(chǎng) 。從 商場(chǎng) 購(gòu)物人群看，多為中年及以上群體。
因?yàn)榻煌ㄎ恢脙?yōu)越，有1路、15路、26路等十多趟公交車(chē)以及地鐵1號(hào)線木樨地站可以直達(dá)，所以長(zhǎng)安 商場(chǎng) 在公共交通購(gòu)物便捷度上幾乎完美。從自駕購(gòu)物來(lái)看，長(zhǎng)安 商場(chǎng) 僅正門(mén)前面的空地可以停車(chē)，車(chē)位不超過(guò)50個(gè)，因?yàn)閳?chǎng)地呈細(xì)長(zhǎng)條狀，且在正門(mén)口，進(jìn)口的消費(fèi)者比較多，進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)不太方便，經(jīng)常造成擁堵。周末或者節(jié)假日，如果不是在早上10點(diǎn)到達(dá)，停車(chē)位幾乎沒(méi)有空余。
從收費(fèi)情況看，目前執(zhí)行8元/小時(shí)，如果在長(zhǎng)安 商場(chǎng) 內(nèi)消費(fèi)滿(mǎn)300元便可抵消一個(gè)小時(shí)的停車(chē)費(fèi)。多數(shù)找不到車(chē)位的消費(fèi)者會(huì)選擇將車(chē)停放在長(zhǎng)安 商場(chǎng) 對(duì)面的首都博物館停車(chē)場(chǎng)，同樣是8元/小時(shí)，但是車(chē)位充裕且進(jìn)出方便。需要注意的是，長(zhǎng)安 商場(chǎng) 往東是西單商圈，往西有凱德MALL，輻射范圍有限，周邊社區(qū)中老年人或者家庭來(lái)此消費(fèi)更多，可以開(kāi)辟小型車(chē)位用于停放老年代步車(chē)和自行車(chē)，另外，可以鼓勵(lì)大家公共交通出行，緩解停車(chē)場(chǎng)壓力。
停車(chē)無(wú)障礙 家庭首選
體驗(yàn)報(bào)告之綠地繽紛城：停車(chē)無(wú)障礙 家庭首選
綠地繽紛城是綠地集團(tuán)首個(gè)自主開(kāi)發(fā)持有經(jīng)營(yíng)的繽紛城商業(yè)項(xiàng)目，是北京南城首座地鐵上蓋的商業(yè)中心，同時(shí)也是大興區(qū)第一個(gè)全業(yè)態(tài)家庭生活休閑購(gòu)物中心，總面積達(dá)8萬(wàn)平方米。綠地繽紛城將以往單一的購(gòu)物經(jīng)歷變成整個(gè)家庭的歡樂(lè)體驗(yàn)，在綠地繽紛城覆蓋范圍內(nèi)就有約38萬(wàn)常住人口，對(duì)于家庭消費(fèi)來(lái)說(shuō)，停車(chē)是不可忽視的一個(gè)軟性因素。
從目前條件來(lái)看，1500個(gè)地下車(chē)位基本滿(mǎn)足來(lái)此消費(fèi)的顧客所需。另外，從去年5月開(kāi)始，綠地繽紛城開(kāi)通了停車(chē)場(chǎng)的ETC電子支付，停車(chē)場(chǎng)出入口分別是2入2出，其中1入1出建成ETC收費(fèi)口，也是北京市首家購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)的ETC項(xiàng)目。從收費(fèi)情況看，綠地繽紛城地下收費(fèi)2元/小時(shí)，地下超市購(gòu)物滿(mǎn)88元可以換停車(chē)券免2小時(shí)。
商場(chǎng) 免費(fèi)停車(chē)小票只能在人工收費(fèi)車(chē)道使用，ETC不能使用，ETC用戶(hù)如誤入人工收費(fèi)口則須交納現(xiàn)金。7:00-21:00期間2元/小時(shí)，21:00-7:00期間1元/小時(shí)。
從顧客反饋來(lái)看，停車(chē)場(chǎng)在車(chē)位數(shù)量、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及收費(fèi)等各方面目前還是頗有口碑，這也直接拉高了到店客流。
公交比開(kāi)車(chē)更方便
體驗(yàn)報(bào)告之甘家口大廈：公交比開(kāi)車(chē)更方便
2000年1月9日開(kāi)業(yè)的北京甘家口大廈是在具有40多年經(jīng)營(yíng)歷史的甘家口商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)上興建而成的，是北京社區(qū)百貨的代表，樹(shù)立了社區(qū)商業(yè)“親朋式服務(wù)”品牌,甘家口大廈位于海淀區(qū)三里河路西側(cè)，北接車(chē)公莊大街，南通阜石路。南側(cè)與釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館遙相呼應(yīng)，毗鄰建設(shè)部等國(guó)家部委機(jī)關(guān)。
從購(gòu)物群體看，附近社區(qū)和機(jī)關(guān)單位是主要客群，因此家庭和中年知識(shí)分子居多。從交通便捷度看，有十多趟公交車(chē)可以直接到達(dá)，目前該地段正在修建地鐵，修建完畢后交通將更加方便。如果自駕購(gòu)物，甘家口大廈正門(mén)前空位可供停車(chē)，從側(cè)門(mén)進(jìn)地下一層和地下二層的停車(chē)場(chǎng)可供使用。
按照購(gòu)物滿(mǎn)100元免費(fèi)停車(chē)1小時(shí)的規(guī)則收費(fèi)，可以累積疊加。如果是甘家口大廈會(huì)員的話(huà)，銀卡滿(mǎn)50元就可以停車(chē)2個(gè)小時(shí)，金卡更優(yōu)惠。地上停車(chē)場(chǎng)價(jià)格則為8元/小時(shí)。
從停車(chē)位置來(lái)看，正門(mén)前的地上停車(chē)場(chǎng)僅有數(shù)十個(gè)車(chē)位，且與來(lái)往行人有所沖突，開(kāi)進(jìn)開(kāi)出并不方便。如果停放在地下，周一至周五可能車(chē)位比較緊張，周六日相對(duì)寬裕。因?yàn)楦始铱诖髲B地下一層至地上四層為購(gòu)物區(qū)，五層到19層是寫(xiě)字樓區(qū)域，地下車(chē)位多是上班族首選。
社區(qū)型 商場(chǎng) 多是經(jīng)營(yíng)了幾十年的老牌 商場(chǎng) ，輻射半徑有限，在停車(chē)場(chǎng)等硬件配套上還停留在之前的水平，周邊消費(fèi)者對(duì)停車(chē)場(chǎng)的需求并不強(qiáng)烈。新規(guī)劃的主打社區(qū)的購(gòu)物中心在停車(chē)實(shí)施上儲(chǔ)備充分，比如南城的綠地繽紛城，不僅有1500多個(gè)停車(chē)位，還開(kāi)通了ETC繳費(fèi)。本次調(diào)查選取了長(zhǎng)安 商場(chǎng) 、甘家口大廈、綠地繽紛城三個(gè)樣本進(jìn)行分析。
車(chē)位有限 進(jìn)出均不易
體驗(yàn)報(bào)告之長(zhǎng)安 商場(chǎng) ：車(chē)位有限 進(jìn)出均不易
長(zhǎng)安 商場(chǎng) 隸屬于王府井百貨集團(tuán)，坐落于長(zhǎng)安街沿線商圈內(nèi)，總建筑面積3.2萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平方米。營(yíng)業(yè)樓地上五層、地下二層，是一座以鞋服、家居用品、體育用品為主，集超市、餐飲于一體的綜合性 商場(chǎng) 。從 商場(chǎng) 購(gòu)物人群看，多為中年及以上群體。
因?yàn)榻煌ㄎ恢脙?yōu)越，有1路、15路、26路等十多趟公交車(chē)以及地鐵1號(hào)線木樨地站可以直達(dá)，所以長(zhǎng)安 商場(chǎng) 在公共交通購(gòu)物便捷度上幾乎完美。從自駕購(gòu)物來(lái)看，長(zhǎng)安 商場(chǎng) 僅正門(mén)前面的空地可以停車(chē)，車(chē)位不超過(guò)50個(gè)，因?yàn)閳?chǎng)地呈細(xì)長(zhǎng)條狀，且在正門(mén)口，進(jìn)口的消費(fèi)者比較多，進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)不太方便，經(jīng)常造成擁堵。周末或者節(jié)假日，如果不是在早上10點(diǎn)到達(dá)，停車(chē)位幾乎沒(méi)有空余。
從收費(fèi)情況看，目前執(zhí)行8元/小時(shí)，如果在長(zhǎng)安 商場(chǎng) 內(nèi)消費(fèi)滿(mǎn)300元便可抵消一個(gè)小時(shí)的停車(chē)費(fèi)。多數(shù)找不到車(chē)位的消費(fèi)者會(huì)選擇將車(chē)停放在長(zhǎng)安 商場(chǎng) 對(duì)面的首都博物館停車(chē)場(chǎng)，同樣是8元/小時(shí)，但是車(chē)位充裕且進(jìn)出方便。需要注意的是，長(zhǎng)安 商場(chǎng) 往東是西單商圈，往西有凱德MALL，輻射范圍有限，周邊社區(qū)中老年人或者家庭來(lái)此消費(fèi)更多，可以開(kāi)辟小型車(chē)位用于停放老年代步車(chē)和自行車(chē)，另外，可以鼓勵(lì)大家公共交通出行，緩解停車(chē)場(chǎng)壓力。
停車(chē)無(wú)障礙 家庭首選
體驗(yàn)報(bào)告之綠地繽紛城：停車(chē)無(wú)障礙 家庭首選
綠地繽紛城是綠地集團(tuán)首個(gè)自主開(kāi)發(fā)持有經(jīng)營(yíng)的繽紛城商業(yè)項(xiàng)目，是北京南城首座地鐵上蓋的商業(yè)中心，同時(shí)也是大興區(qū)第一個(gè)全業(yè)態(tài)家庭生活休閑購(gòu)物中心，總面積達(dá)8萬(wàn)平方米。綠地繽紛城將以往單一的購(gòu)物經(jīng)歷變成整個(gè)家庭的歡樂(lè)體驗(yàn)，在綠地繽紛城覆蓋范圍內(nèi)就有約38萬(wàn)常住人口，對(duì)于家庭消費(fèi)來(lái)說(shuō)，停車(chē)是不可忽視的一個(gè)軟性因素。
從目前條件來(lái)看，1500個(gè)地下車(chē)位基本滿(mǎn)足來(lái)此消費(fèi)的顧客所需。另外，從去年5月開(kāi)始，綠地繽紛城開(kāi)通了停車(chē)場(chǎng)的ETC電子支付，停車(chē)場(chǎng)出入口分別是2入2出，其中1入1出建成ETC收費(fèi)口，也是北京市首家購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)的ETC項(xiàng)目。從收費(fèi)情況看，綠地繽紛城地下收費(fèi)2元/小時(shí)，地下超市購(gòu)物滿(mǎn)88元可以換停車(chē)券免2小時(shí)。
商場(chǎng) 免費(fèi)停車(chē)小票只能在人工收費(fèi)車(chē)道使用，ETC不能使用，ETC用戶(hù)如誤入人工收費(fèi)口則須交納現(xiàn)金。7:00-21:00期間2元/小時(shí)，21:00-7:00期間1元/小時(shí)。
從顧客反饋來(lái)看，停車(chē)場(chǎng)在車(chē)位數(shù)量、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及收費(fèi)等各方面目前還是頗有口碑，這也直接拉高了到店客流。
公交比開(kāi)車(chē)更方便
體驗(yàn)報(bào)告之甘家口大廈：公交比開(kāi)車(chē)更方便
2000年1月9日開(kāi)業(yè)的北京甘家口大廈是在具有40多年經(jīng)營(yíng)歷史的甘家口商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)上興建而成的，是北京社區(qū)百貨的代表，樹(shù)立了社區(qū)商業(yè)“親朋式服務(wù)”品牌,甘家口大廈位于海淀區(qū)三里河路西側(cè)，北接車(chē)公莊大街，南通阜石路。南側(cè)與釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館遙相呼應(yīng)，毗鄰建設(shè)部等國(guó)家部委機(jī)關(guān)。
從購(gòu)物群體看，附近社區(qū)和機(jī)關(guān)單位是主要客群，因此家庭和中年知識(shí)分子居多。從交通便捷度看，有十多趟公交車(chē)可以直接到達(dá)，目前該地段正在修建地鐵，修建完畢后交通將更加方便。如果自駕購(gòu)物，甘家口大廈正門(mén)前空位可供停車(chē)，從側(cè)門(mén)進(jìn)地下一層和地下二層的停車(chē)場(chǎng)可供使用。
按照購(gòu)物滿(mǎn)100元免費(fèi)停車(chē)1小時(shí)的規(guī)則收費(fèi)，可以累積疊加。如果是甘家口大廈會(huì)員的話(huà)，銀卡滿(mǎn)50元就可以停車(chē)2個(gè)小時(shí)，金卡更優(yōu)惠。地上停車(chē)場(chǎng)價(jià)格則為8元/小時(shí)。
從停車(chē)位置來(lái)看，正門(mén)前的地上停車(chē)場(chǎng)僅有數(shù)十個(gè)車(chē)位，且與來(lái)往行人有所沖突，開(kāi)進(jìn)開(kāi)出并不方便。如果停放在地下，周一至周五可能車(chē)位比較緊張，周六日相對(duì)寬裕。因?yàn)楦始铱诖髲B地下一層至地上四層為購(gòu)物區(qū)，五層到19層是寫(xiě)字樓區(qū)域，地下車(chē)位多是上班族首選。
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本文來(lái)源： 社區(qū)型商場(chǎng)：新舊兩重天
