隨著競拍槌的“一槌定音”， 萬達(dá)廣場 落戶清遠(yuǎn)持續(xù)兩年的傳聞，終于塵埃落定!從廣清輕軌站，到青少年宮附近，再到舊城飛來湖南側(cè)， 萬達(dá)廣場 的進(jìn)駐選址可謂一波三折，其樓面地價(jià)也成為近1年來最高的一宗地。
作為商業(yè)用地1225元/平方米地價(jià)不高
8月17日， 萬達(dá)廣場 以12570萬元競得飛來湖板塊一宗商業(yè)地塊，總面積46623.8平方米。
據(jù)公開資料顯示，該地塊位于清城區(qū)鳳城街道田龍社區(qū)居民委員會(huì)轄區(qū)，飛來湖公園南側(cè)，東至城西北路，南至金湖家園，西臨空地，北至環(huán)城路。該商業(yè)用地主要規(guī)劃技術(shù)要求為2.0
以最高2.2容積率計(jì)算，該地塊計(jì)容總建筑面積約102572平方米，樓面地價(jià)約1225元/平方米，成為清遠(yuǎn)市區(qū)近1年來地價(jià)最高的一宗地，地價(jià)也在歷年來招拍掛出讓土地中位列前幾位：最高的為保利天匯去年1月成交的5宗一線江景地塊，平均成交地價(jià)超過1800元/平方米;其次為2007年成交的凱景中央首座地塊，樓面地價(jià)約1700元/平方米，其次為中倫東海岸地塊，樓面地價(jià)約1300元/平方米。
對于該地價(jià)，業(yè)界認(rèn)為并不高，不同于凱景中央首座、保利天匯及中倫東海岸地塊的居住用地性質(zhì)， 萬達(dá)廣場 該地塊為商業(yè)用地，一般來說商業(yè)項(xiàng)目無論是商鋪還是寫字樓等的售價(jià)比住宅要高很多。目前清遠(yuǎn)房價(jià)普遍5000元/平方米左右，商鋪首層大部分2.5萬元以上，寫字樓超過7000元/平方米。
兩城交匯，輻射清新
萬達(dá)廣場 進(jìn)駐清遠(yuǎn)可謂一波三折。據(jù)記者從各渠道了解到，為引進(jìn) 萬達(dá)廣場 ，在敲定舊城地址前，曾在北江以南的新城看過兩塊用地，一是位于廣清輕軌站附近，二是青少年宮附近，相關(guān)政府部門還曾為此就用地事宜開協(xié)調(diào)會(huì)議。今年6月，清遠(yuǎn)市規(guī)委會(huì)專門就 萬達(dá)廣場 舊城地塊由住宅用地變更商業(yè)用地，以及變更商業(yè)用地后和周邊建筑建設(shè)規(guī)劃協(xié)調(diào)等問題進(jìn)行審議。
實(shí)際上， 萬達(dá)廣場 進(jìn)駐清遠(yuǎn)傳聞?dòng)蓙硪丫茫瑥臇|方天城南面到青少年宮旁邊，傳聞的地點(diǎn)也一直在變化之中。對于萬達(dá)的選擇，趙千河認(rèn)為， 萬達(dá)廣場 選擇一般有幾個(gè)考量：一是未來的商業(yè)中心，至少幾年內(nèi)達(dá)到商業(yè)中心的規(guī)模;二是周邊的消費(fèi)和競爭，三是本地常規(guī)的公交配套、居住人口等;此外就是土地成本、公司戰(zhàn)略布局等。飛來湖板塊輻射清新、清城，方便車輛進(jìn)出，位置較為理想。
從此前的傳聞中也看出清遠(yuǎn)市民對 萬達(dá)廣場 的渴望。趙千河認(rèn)為，萬達(dá)品牌效應(yīng)讓市民期待，還在于萬達(dá)在全國有逾百個(gè)項(xiàng)目，與旗下商家品牌形成固定合作伙伴，包括電器、餐飲、KTV、電影等，一旦進(jìn)駐容易旺場。同時(shí)，萬達(dá)的模式是一般土地拍下后，18個(gè)月后能開業(yè)，讓政府也有信心。
作為商業(yè)用地1225元/平方米地價(jià)不高
8月17日， 萬達(dá)廣場 以12570萬元競得飛來湖板塊一宗商業(yè)地塊，總面積46623.8平方米。
據(jù)公開資料顯示，該地塊位于清城區(qū)鳳城街道田龍社區(qū)居民委員會(huì)轄區(qū)，飛來湖公園南側(cè)，東至城西北路，南至金湖家園，西臨空地，北至環(huán)城路。該商業(yè)用地主要規(guī)劃技術(shù)要求為2.0
以最高2.2容積率計(jì)算，該地塊計(jì)容總建筑面積約102572平方米，樓面地價(jià)約1225元/平方米，成為清遠(yuǎn)市區(qū)近1年來地價(jià)最高的一宗地，地價(jià)也在歷年來招拍掛出讓土地中位列前幾位：最高的為保利天匯去年1月成交的5宗一線江景地塊，平均成交地價(jià)超過1800元/平方米;其次為2007年成交的凱景中央首座地塊，樓面地價(jià)約1700元/平方米，其次為中倫東海岸地塊，樓面地價(jià)約1300元/平方米。
對于該地價(jià)，業(yè)界認(rèn)為并不高，不同于凱景中央首座、保利天匯及中倫東海岸地塊的居住用地性質(zhì)， 萬達(dá)廣場 該地塊為商業(yè)用地，一般來說商業(yè)項(xiàng)目無論是商鋪還是寫字樓等的售價(jià)比住宅要高很多。目前清遠(yuǎn)房價(jià)普遍5000元/平方米左右，商鋪首層大部分2.5萬元以上，寫字樓超過7000元/平方米。
兩城交匯，輻射清新
萬達(dá)廣場 進(jìn)駐清遠(yuǎn)可謂一波三折。據(jù)記者從各渠道了解到，為引進(jìn) 萬達(dá)廣場 ，在敲定舊城地址前，曾在北江以南的新城看過兩塊用地，一是位于廣清輕軌站附近，二是青少年宮附近，相關(guān)政府部門還曾為此就用地事宜開協(xié)調(diào)會(huì)議。今年6月，清遠(yuǎn)市規(guī)委會(huì)專門就 萬達(dá)廣場 舊城地塊由住宅用地變更商業(yè)用地，以及變更商業(yè)用地后和周邊建筑建設(shè)規(guī)劃協(xié)調(diào)等問題進(jìn)行審議。
實(shí)際上， 萬達(dá)廣場 進(jìn)駐清遠(yuǎn)傳聞?dòng)蓙硪丫茫瑥臇|方天城南面到青少年宮旁邊，傳聞的地點(diǎn)也一直在變化之中。對于萬達(dá)的選擇，趙千河認(rèn)為， 萬達(dá)廣場 選擇一般有幾個(gè)考量：一是未來的商業(yè)中心，至少幾年內(nèi)達(dá)到商業(yè)中心的規(guī)模;二是周邊的消費(fèi)和競爭，三是本地常規(guī)的公交配套、居住人口等;此外就是土地成本、公司戰(zhàn)略布局等。飛來湖板塊輻射清新、清城，方便車輛進(jìn)出，位置較為理想。
從此前的傳聞中也看出清遠(yuǎn)市民對 萬達(dá)廣場 的渴望。趙千河認(rèn)為，萬達(dá)品牌效應(yīng)讓市民期待，還在于萬達(dá)在全國有逾百個(gè)項(xiàng)目，與旗下商家品牌形成固定合作伙伴，包括電器、餐飲、KTV、電影等，一旦進(jìn)駐容易旺場。同時(shí)，萬達(dá)的模式是一般土地拍下后，18個(gè)月后能開業(yè)，讓政府也有信心。
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