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租金10年漲了兩倍 超市賣場(chǎng)進(jìn)入頻繁“開(kāi)關(guān)”期

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-12-06 21:36:37  來(lái)源:[db:來(lái)源]  作者:樂(lè)發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):32

樂(lè)購(gòu)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的首家門店、位于長(zhǎng)寧國(guó)際體操中心的長(zhǎng)寧店于前天“謝幕”。就在今年5月31日,樂(lè)購(gòu)鎮(zhèn)寧店也選擇“關(guān)門大吉”。
  
  2003年前后是上海超市賣場(chǎng)等連鎖企業(yè)的快速發(fā)展期。大型商業(yè)房產(chǎn)的租賃期限在10年至15年,因此,不少超市賣場(chǎng)將在今年租賃期滿。面對(duì) 租金 上漲,部分零售商不得不用關(guān)門應(yīng)對(duì),而大型社區(qū)建設(shè)又會(huì)開(kāi)出一批新的商超,這就使得整個(gè)行業(yè)進(jìn)入頻繁“開(kāi)關(guān)”期。但從滿足居民生活要求看,超市賣場(chǎng)等基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃,因?yàn)榇笮蜕坛坏╆P(guān)門,給當(dāng)?shù)鼐用裆顜?lái)的影響是巨大的。
  
  關(guān)店迫于 租金 壓力
  
  樂(lè)購(gòu)方面表示,長(zhǎng)寧店的物業(yè)租約為15年,今年9月30日到期,所以賣場(chǎng)停止?fàn)I業(yè)。是否會(huì)重新開(kāi)業(yè)還不確定,“畢竟這是樂(lè)購(gòu)在中國(guó)的首家門店,我們希望能夠保留,目前還在與業(yè)主商談,具體決定遲些公布。”
  
  市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心首席研究員齊曉齋分析,商談的核心很可能是 租金 :“樂(lè)購(gòu)長(zhǎng)寧店靠近中山公園商圈,近年來(lái)周邊 租金 高企,如果按市場(chǎng)價(jià)續(xù)約,樂(lè)購(gòu)要承受的壓力不小。”
  
  事實(shí)上,超市賣場(chǎng)關(guān)店的原因大多是 租金 飛漲。據(jù)悉,樂(lè)購(gòu)鎮(zhèn)寧店10年前的物業(yè) 租金 為每年52萬(wàn)元,并且一次性付清了10年 租金 ,但現(xiàn)在年 租金 已達(dá)到174萬(wàn)元,漲幅超過(guò)兩倍,加上人工成本節(jié)節(jié)攀升,企業(yè)只有選擇關(guān)店。華聯(lián)吉買盛相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露,吉買盛有大批店面今年租約到期, 租金 價(jià)格普遍上漲逾一倍,無(wú)力承受漲價(jià)的網(wǎng)點(diǎn)只能關(guān)門。此外,沃爾瑪、家樂(lè)福、卜蜂蓮花等超市賣場(chǎng)也頻頻在全國(guó)各城市曝出關(guān)店消息,均與 租金 漲價(jià)有關(guān)。
  
  超商與物業(yè)出現(xiàn)矛盾
  
  進(jìn)入薄利時(shí)代后,零供雙方的矛盾有所緩解,但超商與物業(yè)間的矛盾日漸突出。
  
  快消品資訊中心最新發(fā)布的《2013年快消品供應(yīng)商滿意度調(diào)查》顯示,超市賣場(chǎng)作為零售商,與供應(yīng)商的關(guān)系明顯緩和,違規(guī)收取企業(yè)促銷服務(wù)費(fèi)、收取標(biāo)示以外的任何費(fèi)用、惡意占?jí)汗?yīng)商貨款、采購(gòu)人員要求商業(yè)賄賂等行業(yè)突出問(wèn)題已經(jīng)得到較大改善。大部分零供雙方還達(dá)成共識(shí),形成利益共同體,用“薄利多銷”來(lái)應(yīng)對(duì)不夠景氣的市場(chǎng)環(huán)境。
  
  可超商與物業(yè)間的矛盾較難調(diào)和。除 租金 上漲外,物業(yè)提出的業(yè)態(tài)調(diào)整計(jì)劃也影響超市賣場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。與專賣店、餐飲店等業(yè)態(tài)相比,超市賣場(chǎng)容易受到物業(yè)排擠;即使開(kāi)設(shè)超市賣場(chǎng)有利可圖,物業(yè)也會(huì)開(kāi)出更加苛刻的條件。
  
  有超商向記者透露,一般來(lái)說(shuō),只要有合適的物業(yè),都會(huì)選擇入駐,但現(xiàn)在的問(wèn)題是很多物業(yè)不接受超商,或者只接受所謂的高端超市品牌。
  
  社區(qū)商業(yè)能否“保價(jià)”
  
  對(duì)居民來(lái)說(shuō),“開(kāi)門七件事”往往首選超市賣場(chǎng),最不愿家門口的超市賣場(chǎng)關(guān)門。9月17日記者前往樂(lè)購(gòu)長(zhǎng)寧店時(shí)看到,當(dāng)時(shí)的貨架已基本搬空,收銀臺(tái)前排著長(zhǎng)隊(duì)。家住武夷路的陳阿姨抱怨:“到這里買東西只要步行5分鐘,真關(guān)掉的話,最近的大賣場(chǎng)在中山公園龍之夢(mèng),步行要15分鐘以上。”
  
  商業(yè)專家方建指出,超市賣場(chǎng)頻繁“開(kāi)關(guān)”,會(huì)給居民生活帶來(lái)明顯的影響,但目前市場(chǎng)化的租賃模式又很難干涉超市賣場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)。因此,有必要將超市賣場(chǎng)等屬于社區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施,作為實(shí)事工程進(jìn)行提前規(guī)劃和支持,例如新建大型社區(qū)應(yīng)當(dāng)為便民商業(yè)留出足夠空間,并采取一定的“保價(jià)”措施。他還建議,“保價(jià)”措施可以參考菜場(chǎng)的公益模式,一方面對(duì)入駐零售商給予 租金 優(yōu)惠,另一方面也要求零售商設(shè)置合理的利潤(rùn)率。

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