“太平洋在計(jì)劃轉(zhuǎn)型，一兩年內(nèi)就能以嶄新的姿態(tài)回歸到四川消費(fèi)者面前。”——太平洋集團(tuán)西南區(qū)首席代表林杰

　　

臺(tái)灣太平洋集團(tuán)布局四川

郫縣太平洋廣場(chǎng) 已經(jīng)運(yùn)營(yíng)

攀枝花太平洋 明年5月開(kāi)業(yè)

遂寧鼎盛·太平洋購(gòu)物中心 明年10月前開(kāi)業(yè)

瀘州合江正力·太平洋 購(gòu)物廣場(chǎng) 2016年開(kāi)業(yè)

巴中容邦·太平洋購(gòu)物中心 2016年開(kāi)業(yè)

雅安 即將簽約

　　

商業(yè)計(jì)劃下沉瞄準(zhǔn)四川二三線(xiàn)城市

　　

1993年，太平洋集團(tuán)在中國(guó)大陸經(jīng)營(yíng)的首家賣(mài)場(chǎng)“成都太平洋百貨商場(chǎng)”開(kāi)業(yè)；2002年，臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨收購(gòu)太平洋建設(shè)百貨業(yè)務(wù)，擁有了太平洋百貨商標(biāo)使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸屬太平洋建設(shè)。這意味著臺(tái)灣太平洋集團(tuán)在大陸百貨業(yè)務(wù)結(jié)束，隨后太平洋百貨由臺(tái)灣遠(yuǎn)東集團(tuán)接管并更名。

　　

章啟光對(duì)此毫不避諱，他透露，目前太平洋集團(tuán)和遠(yuǎn)東集團(tuán)之間的股權(quán)之爭(zhēng)仍沒(méi)有結(jié)束，“官司還沒(méi)有最終判決，所以很難講清楚。”至于太平洋集團(tuán)是否會(huì)在成都重啟業(yè)務(wù)，章啟光說(shuō)，“現(xiàn)在和成都市政府方面有接觸，具體情況不便透露。”

　　

“太平洋在計(jì)劃轉(zhuǎn)型，一兩年內(nèi)就能以嶄新的姿態(tài)回歸到四川消費(fèi)者面前。”太平洋集團(tuán)西南區(qū)首席代表林杰透露。章啟光表示，“四川有非常多的縣城值得太平洋去開(kāi)發(fā)，希望未來(lái)二、三線(xiàn)城市都能看到太平洋。”

　　

做購(gòu)物中心將與開(kāi)發(fā)商攜手

　　

林杰所說(shuō)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，即是將其商業(yè)計(jì)劃下沉到四川其他城市。截至目前，太平洋已在郫縣、攀枝花、遂寧、瀘州合江、巴中制定了新的戰(zhàn)略布局。據(jù)悉，郫縣太平洋廣場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，攀枝花太平洋將在明年5月開(kāi)張，遂寧鼎盛·太平洋購(gòu)物中心將在明年10月前開(kāi)張，此外，瀘州合江正力·太平洋 購(gòu)物廣場(chǎng) 現(xiàn)已建設(shè)至地面二層，巴中的容邦·太平洋購(gòu)物中心也已破土動(dòng)工，都將在2016年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，目前還即將簽約雅安。“2年內(nèi)，四川至少將達(dá)到5家太平洋 購(gòu)物廣場(chǎng) 。”章啟光表示，太平洋集團(tuán)在3年前就已意識(shí)到傳統(tǒng)商業(yè)模式的發(fā)展瓶頸，于是開(kāi)始著手戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在大陸孵化新的經(jīng)營(yíng)模式。“我們不會(huì)再租賃物業(yè)做百貨，而是與開(kāi)發(fā)商合作做購(gòu)物中心項(xiàng)目。”

　　

據(jù)了解，太平洋集團(tuán)目前采取的合作模式，是以當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)，幫助開(kāi)發(fā)商招商和經(jīng)營(yíng)管理。在瀘州項(xiàng)目中與太平洋集團(tuán)合作的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，與太平洋的合作主要看中其影響力和優(yōu)勢(shì)資源。

　　

電商沖擊、同行競(jìng)爭(zhēng) 太平洋面臨大挑戰(zhàn)

　　

在過(guò)去，傳統(tǒng)百貨中零售的比例會(huì)占到70%—80%，娛樂(lè)只占20%—30%，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的業(yè)態(tài)核心是零售。現(xiàn)在，以商業(yè)地產(chǎn)為核心輻散開(kāi)的購(gòu)物中心模式已成熟，成都的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、IFS購(gòu)物中心均是這種模式，這種購(gòu)物中心模式在四川二、三線(xiàn)城市也逐漸盛行。

　　

林杰表示，目前商業(yè)項(xiàng)目的招商狀況與前幾年相比，已經(jīng)進(jìn)入‘搶商、奪商’的白熱化競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，而且招商難、洽談難甚至無(wú)商可選、無(wú)商可談的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。“即使是在四川的二級(jí)城市，商業(yè)地產(chǎn)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。”除此之外，電商的發(fā)展也讓線(xiàn)下模式發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，“線(xiàn)下百貨遭受電商沖擊很大。”章啟光表示。

　　

購(gòu)物中心模式的風(fēng)靡，讓太平洋集團(tuán)在四川的業(yè)務(wù)面臨機(jī)遇的同時(shí)，也面臨挑戰(zhàn)。四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春對(duì)此表示，太平洋集團(tuán)在四川的業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束多年，與萬(wàn)達(dá)等成熟型的購(gòu)物中心相比，未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)堪憂(yōu)。