某社區(qū)規(guī)劃了數(shù)千平米的商業(yè)街，每間商鋪面積80-100平米，整體規(guī)劃十分工整，單鋪總值約200萬(wàn)-300萬(wàn)元也比較合適，但推向市場(chǎng)后反應(yīng)平平。究其原因，主要有二：一是商鋪單鋪面積過(guò)大，社區(qū)的便利店、服務(wù)店一般面積在30、50平米最經(jīng)濟(jì)實(shí)用，而該商業(yè)街單鋪面積超出實(shí)際需求面積二倍，意味著租金價(jià)格肯定上不去，投資價(jià)值大大下降；二是適合較大面積經(jīng)營(yíng)的店面，一般是餐飲、美容美發(fā)等需要后臺(tái)空間的業(yè)態(tài)，但是該商業(yè)街在煙道、排污、上下水等配套方面嚴(yán)重不足。上述這種只看到商鋪銷(xiāo)售的表面，忽視商鋪經(jīng)營(yíng)定位內(nèi)在空間、配套需求的現(xiàn)象，目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域比較普遍。有的社區(qū)商業(yè)街為達(dá)到街鋪面積最大化，設(shè)計(jì)時(shí)逢路必劃鋪，不管是正街還是背街，甚至臨著小區(qū)車(chē)道也劃街鋪，推向市場(chǎng)后造成嚴(yán)重的空置；有的在實(shí)施商場(chǎng)鋪位分割時(shí)，為達(dá)到擴(kuò)大投資客層面、迅速銷(xiāo)售的目的，盡可能劃成‘螞蟻鋪’，反正面積越小越好賣(mài)，結(jié)果整個(gè)賣(mài)場(chǎng)通道太多，消費(fèi)者逛商場(chǎng)如同進(jìn)入迷宮，使得商場(chǎng)生存幾率大大降低……商業(yè)設(shè)計(jì)重銷(xiāo)售輕經(jīng)營(yíng)，其后果十分嚴(yán)重：一方面由于商鋪脫離經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的需求，使項(xiàng)目銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)加大，一方面由于投資者對(duì)商業(yè)設(shè)計(jì)不是十分專(zhuān)業(yè)，買(mǎi)鋪到手后發(fā)現(xiàn)由于設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差造成租賃困難，給開(kāi)發(fā)者和投資者都帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)。所謂‘商鋪’，有‘商’才有‘鋪’，‘鋪’的價(jià)值是建立在‘商’的基礎(chǔ)上的。一個(gè)真正成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在重視商鋪銷(xiāo)售的同時(shí)，必須立足于商業(yè)市場(chǎng)規(guī)律，充分兼顧商鋪銷(xiāo)售后續(xù)的招商、經(jīng)營(yíng)、管理，才能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)者、經(jīng)營(yíng)者、投資者的‘多贏’。

樂(lè)發(fā)網(wǎng)超市批發(fā)網(wǎng)提供超市貨源信息,超市采購(gòu)進(jìn)貨渠道。超市進(jìn)貨網(wǎng)提供成都食品批發(fā),日用百貨批發(fā)信息、微信淘寶網(wǎng)店超市采購(gòu)信息和超市加盟信息.打造國(guó)內(nèi)超市采購(gòu)商與批發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)廠商搭建網(wǎng)上批發(fā)市場(chǎng)平臺(tái),是全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)中電子商務(wù)權(quán)威性網(wǎng)站。

本文內(nèi)容整合網(wǎng)站：百度百科、知乎、淘寶平臺(tái)規(guī)則

本文來(lái)源： 商業(yè)設(shè)計(jì)不能重銷(xiāo)售輕經(jīng)營(yíng)