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大潤發TESCO選點非商業成熟區 賣場選址奇怪

放大字體  縮小字體 發布日期:2023-12-22 09:15:05  來源:電商聯盟  作者:樂發網  瀏覽次數:23

根據大家的慣性思維,大賣場應分布在人口稠密的住宅區、商業區附近比較好,廈門過去五年進駐的大賣場也多是如此布局,可最近廈門大潤發、TESCO卻 選址 非商業中心、非大型居住區內布局,許多商戶對此表示不解,稱不想冒險跟進去“拓荒”。


  猶如廈門商業發展的風向標,沃爾瑪、好又多、家樂福等大賣場開到哪,往往就會帶動一大批中小商戶跟進入駐周邊,繼而帶動整個片區商業的發展。可是,最近廈門大潤發、TESCO的 選址 卻令人匪夷所思,國慶期間不少廈門商界朋友交談時,均對這兩大賣場的 選址 表示不解,他們寧可排隊進一些成熟的購物中心或商業街,也不想冒險跟進去拓荒。


  過去


  搶占人口稠密區


  廈門的大賣場時代興起于2001年前后,富山好又多與火車站沃爾瑪同年開業,曾一度沖擊了廈門市民的頭腦。上萬平方米的面積、數萬種生活用品、超實惠的價格,令市民嘗到大賣場一站式購物與物美價廉的甜頭,每天都有數萬人到沃爾瑪、好又多排隊搶購,甚至還有不少人將到大賣場購物當作一種時尚的生活方式,即便不購物也趕去體驗體驗生活。隨后幾年,好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地,接連開了十來家大賣場,并且帶動了周邊商業氛圍的整體提升。


  不過,此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖里麥德龍、明發家樂福,以及早年簽約至今仍未明確開店時間的瑞景好又多、加州沃爾瑪,除湖里麥德龍因為主要做專業客戶市場,因而布局在交通便利、輻射島內外及閩南金三角的殿前一帶外,其余的多分布在人口稠密的住宅區、商業區附近。作為為普通百姓提供一站式購物的大賣場,其對 選址 的考察是非常苛刻的,因為大賣場商業體量大,3公里范圍內必須要有足夠的消費人群支撐其日常運營。


  現在


  提前布局非居住區


  發源于臺灣的大潤發賣場,最近將福建首店開在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來,這家大潤發周邊是大面積的“廈門文化藝術中心”和“廈門體育中心”,這兩個文體場所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、游客,卻不能給大賣場帶來多少有效的消費群體,相反這兩個大片區可能還阻隔了這一帶商業的連續性,很難形成一個完整的商圈,畢竟大賣場的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤發的營業面積近3萬平方米,號稱福建省內單體最大的賣場,在非商業中心、非大型居住區內,開這么大一家大賣場,其經營風險的確不小,何況此前在這個片區的惠好醫藥、民興超市等,業績也并不突出。


  全球第三大連鎖賣場TESCO投資十幾億元,到五緣灣建設一個高檔購物中心的消息,更是令不少業內人士始料不及。五緣灣片區位于廈門本島東北部,曾經是地廣人稀的“廈門島最后處女地”,目前五緣灣雖然被市政府規劃為集休閑商務、高尚住宅、五星級酒店、特色商業、頂級名校、游艇碼頭、溫泉度假、濕地公園等為一體的“廈門的新客廳”,但鑒于目前的開發進度以及房地產市場走向,這一帶要想在三五年內形成能夠支撐起一個大型購物中心的人氣,非常困難。


  何況,商業發展相對建筑開發還有一定的滯后性,這一點從瑞景商業廣場前埔南北區的實踐,就可以看出端倪。

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